Сфера недвижимости — одна из самых уязвимых с точки зрения мошеннических схем и различных афер. Сегодня на рынке недвижимости случаи мошенничества уменьшаются. По данным UBR.ua всего 1,5-2%.Но риск наткнуться на обман все же есть. У любой квартиры на вторичном рынке есть история. И какая бы ни была эта квартира – старая или новая, в элитном доме или в панельном, – эту историю всегда надо тщательно проверять.
Как сказал известный специалист по недвижимости Пита Юрий Анатольевич: "Часто мошенники в своих схемах используют подставных лиц, проживающих далеко за пределами региона, где находится недвижимость, например, в небольших населенных пунктах и селах. Затем такого "продавца" найти крайне трудно".
Чтобы избежать ошибок, необходимо знать самые распространенные схемы мошенничества. Вот некоторые из них:
- низкая стоимость объекта недвижимости (на 30% и более);
- соглашения по поддельной доверенности, когда владелец может даже не знать о продаже своей недвижимости;
- поддельные судебные решения о признании права собственности на объект недвижимого имущества;
- торопливость при продаже: стремление избежать более глубоких проверок документов
- использование поддельных документов — доверенностей, документов о праве собственности на квартиру, паспортов;
- недобросовестное оказание риелторских и юридических услуг (10% — это преступления, совершаемые сотрудниками местных администраций).
Оснований, по которым продавец получил в собственность квартиру, может быть огромное количество. Это купля-продажа, мена, наследство, приватизация, дарение, рента и т. д. Поэтому покупателю вторичного жилья всегда следует изучить полностью историю переходов прав на квартиру, вплоть до возникновения первого права собственности.
NatalY30