Уряд ухвалив історичну для земельної реформи постанову. Тепер в Україні функціонуватиме уніфікована методика затвердження нормативної грошової оцінки (НГО) землі. Коментар з приводу такої постанови та з провиду продажу земельних ділянок надав журналістам «Херсонщина за день» радник голови Херсонської обласної ради Дмитро Бутрій. - Раніше існували три різні методики оцінки земельних ділянок.
У громад була необхідність розробляти й затверджувати три різних види технічної документації. Звісно, що для аграріїв та органів місцевого самоврядування – це були лише процедури дублювання, а іноді й просто бюрократичні перепони з безліччю папірців. Так, як Херсонщина – аграрний край, для нас прийняття рішення, стосовно єдиної методики оцінки НГО – це прозорість і простота у рішеннях, які стосуються землі. Тим паче зараз, коли ринок землі тільки набирає обертів.
Наразі запроваджено зрозумілі й прозорі правила складання землеоціночної документації. І ще одна дуже важлива для громад деталь – тепер оцінка буде одразу на всю територію громади, а не на окремі «клаптики». Результати оцінки по всій громаді потраплятимуть до Державного земельного кадастру, і кожен бажаючий зможе отримати витяг про оцінку своєї ділянки швидко та без зайвих бюрократичних процедур, - підкреслив Дмитро Стефанович.
Отож, відповідно до постанови Уряду, відтепер НГО визначатиметься так: площа земельної ділянки, що підлягає оцінці, множиться на чітко визначений норматив капіталізованого рентного доходу (наприклад, для земель с/г призначення це 27,5 тис. грн/га) та п'ять коефіцієнтів, які залежать від розташування, призначення та якості земельного активу. Іншими словами: те, наскільки близько земельна ділянка розташована до великих міст чи курортно-рекреаційних об'єктів; чи є вплив радіаційного забруднення; яке її цільове призначення; які регіональні та зональні фактори її місцерозташування, – це все впливатиме на кінцевий розмір НГО.
Наразі запроваджено зрозумілі й прозорі правила складання землеоціночної документації. І ще одна дуже важлива для громад деталь – тепер оцінка буде одразу на всю територію громади, а не на окремі «клаптики». Результати оцінки по всій громаді потраплятимуть до Державного земельного кадастру, і кожен бажаючий зможе отримати витяг про оцінку своєї ділянки швидко та без зайвих бюрократичних процедур, - підкреслив Дмитро Стефанович.
Отож, відповідно до постанови Уряду, відтепер НГО визначатиметься так: площа земельної ділянки, що підлягає оцінці, множиться на чітко визначений норматив капіталізованого рентного доходу (наприклад, для земель с/г призначення це 27,5 тис. грн/га) та п'ять коефіцієнтів, які залежать від розташування, призначення та якості земельного активу. Іншими словами: те, наскільки близько земельна ділянка розташована до великих міст чи курортно-рекреаційних об'єктів; чи є вплив радіаційного забруднення; яке її цільове призначення; які регіональні та зональні фактори її місцерозташування, – це все впливатиме на кінцевий розмір НГО.