На сегодня в Украине выставлено на продажу свыше двух тысяч земельных участков. Владельцы хотят за свою землю от 2 тысяч долларов за гектар. А за отдельные участки владельцы просили даже выше 4,5 тысячи долларов. К осени цена на землю должна снизиться: отечественный рынок земли не готов к такой стоимости.
Такую мысль высказал в своем блоге партнер по развитию бизнеса компании "Увекон" Александр Коробко.
По состоянию на 1 июля, то есть на самом старте рынка земли, в Украине было выставлено на продажу 1973 участка. Это – совсем небольшой объем. Однако уже в сентябре-октябре рынок земли должен активизироваться, и количество выставленных на продажу участков увеличится примерно в два раза. При этом цена на землю снизится, считает Коробко.
Почему первая земля, выставленная на продажу, оказалась дорогой?
Эксперт объясняет это нескольким причинами.
Во-первых, сами продавцы еще никогда не располагали таким дорогим товаром. И, чтобы не продешевить, они решили выставить цену повыше.
Во-вторых, многие из выставленных на продажу участков расположены в выгодных местах: по обочинам трасс, вблизи больших населенных пунктов и так далее. Возможно их владельцы рассчитывают, что эта земля будет покупаться не под аграрное производство, а для другого использования. Например, для строительства жилых объектов, заправок или складских помещений. В таком случае покупатели будут готовы отдать за нее больше денег, чтобы не упустить лакомый кусочек.
В-третьих, сыграли роль и советы многочисленных экспертов, которые рассказывают, что украинская земля недооценена, и что ее стоимость намного выше кадастровой.
Что будет с ценой на землю осенью?
Рынок стабилизируется, и цены на нем придут в норму. Отечественные покупатели (а сейчас на рынке могут быть только отечественные) не готовы платить за землю заоблачные цены. Да и потенциальных зарубежных инвесторов украинская земля привлекает именно своей дешевизной. Ну, а поскольку первые ценники выставлялись продавцами "с потолка", то цена на землю неизбежно будет снижаться.Эксперт предполагает, что она упадет, по крайней мере, на 30%, а возможно и наполовину.
При этом на стоимость земли может повлиять еще один фактор. На Украину надвигается очередная волна ковида, пик которой придется на осень. Из-за этого активность на рынке земли, как и на всех прочих рынках, кроме фармацевтического, может снизиться. А соответственно, цена на землю упадет еще ниже.
Напомним, при этом многие эксперты считают наоборот: цена на землю в Украине будет ежегодно расти на 15-20%. Поэтому владельцам земли предлагают не торопиться с ее продажей.
agroreview
glavred